Eksproprijacija je proces u kojem država može preuzeti privatnu imovinu radi realizacije projekata od javnog interesa, poput izgradnje puteva, mostova ili drugih infrastrukturnih objekata. Iako je eksproprijacija u Srbiji regulisana zakonima, građani često nisu dovoljno informisani o svojim pravima i mogućnostima zaštite. U ovom tekstu saznajte koja su vaša prava kao vlasnika i šta možete učiniti kako biste se zaštitili u ovom procesu.

Osnovna prava građana u procesu eksproprijacije

Građani koji su suočeni sa eksproprijacijom imaju prava zagarantovana zakonom (Zakon o ekproprijaciji), koja im omogućavaju da se informišu, pregovaraju i, ako je potrebno, osporavaju odluke. Prvi korak u zaštiti vaših prava je razumevanje osnovnih zakonskih odredbi koje regulišu eksproprijaciju u Srbiji.

Pravo na informisanje

Pre nego što se proces eksproprijacije započne, nadležni organi su dužni da obaveste vlasnike o namerama države da preuzme njihovu imovinu. Ovo obaveštenje treba da sadrži detalje o razlozima eksproprijacije i o vašim pravima u ovom postupku.

Pravo na pravičnu naknadu

Jedno od osnovnih prava građana u postupku eksproprijacije je pravo na pravičnu naknadu za oduzetu imovinu. To znači da država mora da vlasniku isplati odgovarajuću tržišnu vrednost za imovinu koja se ekspropriše. Naknada mora biti fer i zasnovana na realnoj vrednosti imovine, što često uključuje angažovanje procenitelja.

Kako se zaštititi tokom eksproprijacije?

Kada dobijete obaveštenje o eksproprijaciji, postoji nekoliko koraka koje možete preduzeti kako biste zaštitili svoja prava. Prvo i najvažnije je da se informišete o procesu i vašim mogućnostima.

Pravo na procenu imovine

Vrednost vaše imovine igra ključnu ulogu u procesu eksproprijacije. Država angažuje stručnjake da procene vrednost nekretnine, ali vi kao vlasnik imate pravo da se uključite u ovaj proces i, ako smatrate da je procena preniska, angažujete nezavisnog procenitelja. Ovo je važno kako biste obezbedili da dobijete pravičnu naknadu.

Pravo na žalbu

Ako se ne slažete sa odlukom o eksproprijaciji ili smatrate da vam je ponuđena naknada nepravedna, imate pravo na žalbu. U roku od 15 dana od donošenja odluke o eksproprijaciji možete podneti žalbu nadležnom sudu. Žalba može biti osnovana na proceduralnim greškama, nepravičnom određivanju vrednosti imovine ili samoj potrebi za eksproprijacijom.

Angažovanje pravnog savetnika

Eksproprijacija je složen pravni proces, pa je često korisno angažovati advokata koji je specijalizovan za ovu oblast. On vam može pomoći da razumete vaše pravne mogućnosti, zaštitite vaša prava i, ako je potrebno, zastupa vas u sudskom postupku. Stručnjak za eksproprijaciju može igrati ključnu ulogu u osiguravanju da dobijete pravu naknadu i da vaš interes bude maksimalno zaštićen.

Mogućnosti za osporavanje eksproprijacije

Postoje situacije u kojima građani mogu osporiti odluku o eksproprijaciji. Najčešće je to slučaj kada vlasnici smatraju da ne postoji opravdan javni interes za eksproprijaciju njihove imovine ili kada smatraju da je proces sproveden na nepravedan način. U tom slučaju, možete pokrenuti postupak pred sudom kako biste osporili odluku.

Pravni koraci za osporavanje odluke

Ako želite da osporite odluku, obavezno je podneti žalbu u predviđenom zakonskom roku. Važno je imati jake argumente koji potkrepljuju vaše tvrdnje, poput nepravilnosti u postupku ili neprikladne procene vrednosti imovine.

Naknada za eksproprisanu imovinu: Kako obezbediti pravičnu kompenzaciju?

Visina naknade za eksproprisanu imovinu mora biti zasnovana na tržišnoj vrednosti u trenutku kada se eksproprijacija sprovodi. Međutim, vrednovanje imovine može biti subjektivno, pa je ključno da vlasnici budu svesni svojih prava na procenu i pregovaranje.

Mogućnost pregovaranja

U nekim slučajevima, postoji mogućnost pregovaranja o visini naknade pre nego što se pokrene sudski postupak. Ovo je efikasna opcija, jer omogućava vlasnicima da izbegnu dugotrajne pravne sporove.

Šta učiniti ako naknada nije adekvatna?

Ako smatrate da vam je ponuđena naknada niža od realne vrednosti vaše imovine, možete angažovati stručnjaka koji će pružiti nezavisnu procenu. Takođe, imate pravo da pokrenete postupak za povećanje iznosa naknade, ukoliko je to potrebno.

Advokat Novi Sad Stefan Pekić ističe da je eksproprijacija jedan od najkompleksnijih pravnih postupaka koji zahteva stručnu pravnu podršku. „Angažovanje iskusnog advokata može biti presudno za zaštitu vaših prava i ostvarivanje pravične naknade tokom postupka eksproprijacije“, naglašava Pekić.

PR tekst