Pandemija je u poslednje dve godine na ozbiljan test stavila sve prednosti života u gradu. Prljav vazduh kao da sve više guši, a brza hrana sve više truje. Svest o potrebi za zdravijim načinom života navodi svakog ko ima bar neku manju ušteđevinu da obezbedi sebi utočište u prirodi, daleko od stresnog centra u gradovima.
Sve popularnija lokacija u Srbiji je planina Kosmaj. Zbog svoje pozicije u Šumadiji ova planina je prvi izbor, pre svega Beograđana, ali i stanovnika drugih gradova u blizini, Kragujevca, Mladenovca… Kako raste potražnja, rastu i cena na Kosmaju, a za parče zemlje na ovoj prelepoj planini počela su da se interesuju i neka svetski poznata imena.
Raj za poznate
Informacija da holivudski glumac Džoni Dep planira da kupi plac na Kosmaju nedavno je preplavila domaće portale. Iako je ta vest za sada ostala na nivou glasine, Kosmaj je već neko vreme popularan kod velikog broja domaćih javnih ličnosti, pa sa pravom nosi naziv “raj za poznate”.
Velelepnu vilu na Kosmaju kupio je i najbolji srpski teniser Novak Đoković. Nole je navodno za kuću na ovoj planini iskeširao 2,9 miliona evra. Osim Đokovića, Kosmaj su kao idealnu lokaciju za uživanje odabrali glumac Nikola Kojo, pevač Ivan Milinković, porodica Karić i mnogi drugi…
Na nadmorskoj visini od 626 metara Kosmaj obiluje bogatom vegetacijom, a tu je i 95 izvora pitke vode. Nalazi se na 60 kilometara od Beograda, dok je od Kragujevca udaljen sat i po vožnje.
Idealno je rešenje za jednodnevni izlet ili vikend bekstvo iz grada. Međutim, ima i onih koji su odlučili da tu borave i duži period. Novosađanin B.P. je vojvođansku ravnicu zamenio vazdušnom banjom i planira da se u jednom trenutku u potpunosti preseli na Kosmaj.
– U februaru prošle godine prodao sam jednu nekretninu u Novom Sadu i na nagovor prijatelja odlučio sam da dođem baš na Kosmaj. Čuo sam da je sve popularniji, svideo mi se i ambijent, a kad sam video da je Nole kupio tu kuću pomislio sam da je to definitivno dobra ideja. Ostalo mi je još malo do penzije, tako da sa suprugom planiram ovde da uživam kad za to dođe vreme – poručuje uz osmeh ovaj Novosađanin.
Čarobna priroda, blizina grada, infrastruktura koja ispunjava standarde i dobra povezanost čine Kosmaj jednom od trenutno najatraktivnijih planina u Srbiji. Interesovanje poznatih, ali i sve prisutnija želja ljudi da se pomere iz gradova, uticala je na skok cena i povećanu potražnju zemljišta. Na Kosmaju se danas traži ar više.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda opština Sopot kojoj pripada Kosmaj, prošle godine je imala jedan od najvećih prometa građevinskog zemljišta, sa čak 628 prodaja. Maksimalna cena ara išla je do 3.200 evra, što je veliki skok u odnosu na maksimalnu cenu od 1.309 rsd u 2020. godini.
Ovakvi podaci su potpuno očekivani za Mariju Grahovac sa specijalizovanog portala za nekretnine NadjiDom.com. Skok cena nepokretnosti na planinama je evidentan, a interesovanje ne jenjava. Mišljenja je da će se taj trend nastaviti i u narednom periodu.
– Ako sada pogledate situaciju sa inflacijom, sukobom u Ukrajini, cenom energenata i ceo lančani efekat koji ti događaji imaju na sve aspekte neophodne za normalan život, sve više postoji svest i na nivou pojedinca, ali i cele zemlje, koliko zapravo zavisimo od drugih. Vrlo je moguće da ćemo u narednom periodu pokušavati da tu zavisnost bar u nekim segmentima života smanjimo kroz okretanje sopstvenoj proizvodnji i obezbeđivanju alternativa u snabdevanju energijom i hranom. Danas se, na primer, velike površine zemljišta u Srbiji kupuju zbog izgradnje solara i vetroparkova. Upravo je to nešto što može da održi visok nivo potražnje za kupovinom zemljišta, možda čak i kad se potražnja za stanovima u gradovima smanji.
Izgradnjom novih restorana, hotela, velnes centara… Kosmaj obećava i sve bogatiji sadržaj. Trenutno se u oglasima može pronaći luksuzna vila od 700 kvadratnih metara koja je procenjena na 700.000 evra.
Marija Grahovac sa portala NadjiDom.com podseća da treba obratiti posebnu pažnju na vlasničko pitanje ukoliko se odlučite za kupovinu. Često se dešava da postoji više naslednika, a nerešeni papiri znače dodatne troškove, gubitak vremena i potencijalne glavobolje zbog birokratskih zavrzlama.
– Važno je da postoji odgovarajuća namena parcele, tj. građevinska dozvola, kako bi se izbegao komplikovani proces prenamene. Snabdevanje vodom i priključak za struju su takođe nešto o čemu kupac mora da misli. Život bez mobilnog telefona danas je skoro nezamisliv, pa čak i kad se ode na planinu, zato je bitno i da postoji pokrivenost signalom mobilnih operatera. Treba obratiti pažnju i na mrežu i kategorizaciju puteva u blizini, recimo postoje kuće na lepim lokacijama, netaknuta priroda, prelep pogled, ali ako nije predviđeno da se čisti recimo put od snega, preko zime ne možemo do lepe kuće na vrhu brda. Primer za to je Bešnjaja u blizini Kragujevca gde se putevi čiste redovno iako nije toliko naseljeno, zbog radarskog centra koji se tu nalazi. Povezanost sa lokalnim autobuskim linijama je još jedna od stvari na koju treba obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnine.
Izdavanje kuća na Kosmaju
Veliki broj je onih koji planinu posete na nekoliko dana, pa se vraćaju svojim svakodnevnim obavezama. Kosmaj u tom slučaju nudi i veliki broj kuća za iznajmljivanje.
Cene za dva noćenja se kreću od 70 do 300 evra, u zavisnosti od opremljenosti i lokacije smeštaja.
Može se zaključiti da se investicija u nekretninu na Kosmaju ali i drugim planinama u Srbiji uvek isplati bez obzira da li želite da odmorite u prirodi od gradske vreve ili da kroz izdavanje povratite uložen novac.
Foto: Unsplash.com
1 thoughts on “Kosmaj postao “raj za poznate”, potražnja za kućama i zemljom nikad veća”